当前位置:主页 > 公司产品 >

公司产品

联系我们

对话伟业我爱我家市场研究院总监孔丹:租借市场的亮点与痛点

时间:2017-12-04 作者:

2017年,我国楼市风云变幻,新革新下催生新现象。五限时代下的我国楼市将走向何方?11月29日下午,伟业我爱我家市场研究院总监孔丹做客“数说楼市——论五限时代下的楼市变局”金凤凰系列访谈。在论坛上,孔丹客观地剖析了本年二手房市场状况,并就当下炽热的凯发娱乐租借市场做了详细的阐释。 

孔丹称,楼市已经进入存量房时代,现在全国20多个城市二手房的交易量或许存量房市场规模均大于新房市场,这已成为了一个新的常态。“本年楼市让人振作的是,租借市场上升到了国家战略的高度。未来,在本钱技能叠加的状况下,租借市场有很大的开展空间。”孔丹说,租房将成为越来越多的老百姓,不仅仅是年轻的时分处理寓居问题的办法办法,很可能成为一辈子乃至更长时间的处理寓居问题的办法。 

就现在租借市场的痛点而言,孔丹以为现在租借最大的问题是不稳定性,这也是未来租购并举,包含政府、市场、租借组织和运营企业需求竭力改动的问题。别的,他指出现在租借市场的相关方针都属于微观层面,短少相对应的配套细则,租借运营企业面对怎么盈余等问题。而在下一年租借市场运营层面将迎来金融方面比较实质性的立异和改动。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹 

从现在的市场状况来看,本年二手房市场有何新的特点?   

孔丹:现在存量房时代确实到来了。从成交来看,最近几年,全国20多个城市二手房的交易量或许存量房市场规模均大于新房市场,这已成为了一个新的常态。从调控方针来看,曩昔楼市调控都是针对新房市场,本年的调控方针尤其是317新政之后,更多的针对二手房市场。 

站在消费者的角度来讲,有两个意想不到。第一,上一年930方针之后,楼市开端下行,不管是新房市场仍是二手房市场交易量呈下降趋势,房价涨幅也在回落。在市场降温之际,意想不到的是本年三月份,在不到一个月的时间里部分地区房价涨幅超过了50%,乃至更多。交易量也冲到了全年乃至前史以来的新高量,这是第一个想不到。

第二,楼市调控凶狠,并且力度十分大,调控决计十分强。我们可能会想到应该会调控,由于三月份涨得很快,但是让许多初次置业需求和刚改的需求意想不到的是,之前买不起调控之后也买不起,由于首付涨得很快。现在的二手房客户里面70%都是改进需求,他们买房大部分的原因仍是为了孩子上学,为了改进寓居环境。但是,调控之后许多有此类需求的客户已经买不起了。 

关于本年二手房市场特点大致有三个:第一,调控从严,楼市降温。全国100多个县级以上城市,陆续出台了200多个调控方针,调控力度仍是十分强的。所以,就成交而言,不管是新房仍是二手房,降温仍是很明显的。   

第二,楼市调控因城施策遵循成效显著。过往几年都在提因城施策,但遵循得不太好。调控来调控去,仍是回到了一刀切。但是本年楼市调控关于因城施策的精神遵循得十分完全,上一年该降温的当地没有降温,该去库存的当地没有去库存,成果一线城市暴升。但是本年能够看到在因城施策的调控下一线城市已经有所降温,三四线城市的库存有所耗费。

第三,让人振作的是,本年租借市场上升到了国家战略的高度。从14年开端,中央层面到全国各地的方针大约五六十个都是跟租借方针相关的。当然我们会诉苦没有细则,没有详细的落当地针,但是能够看到,顶层规划、立法层面、标准准则规划层面都在不断地向前推进。金融立异银行、京东、阿里也在进入租借市场,未来的租借市场会越来越标准化、标准化、质量化。

下一篇:我国房市:2017乱局+2018猜测
上一篇:掌握“一带一路”契机 复华文旅深耕澳洲市场